top of page
BLOG TITLE
BLOG TITLE
Box 3 richting 2028: wat de "Wet werkelijk rendement" kan betekenen voor vastgoedportefeuille verkoop in Groot Amsterdam
De plannen voor Box 3 blijven een belangrijk thema. Het kabinet streeft naar heffing op werkelijk rendement per 2028 — wat betekent dit voor uw verkoopbeslissing? De plannen voor Box 3 blijven een belangrijk thema voor particuliere vastgoedbeleggers. De Rijksoverheid licht toe dat het kabinet streeft naar een heffing op werkelijk rendement in Box 3 per 1 januari 2028, en dat daarvoor tijdige besluitvorming nodig is. Tegelijk is er publieke en politieke discussie over de preci
mitchell6293
26 febTempo di lettura: 2 min
Beleggingsobject verkopen: waarom voorbereiding sneller tot biedingen leidt
Een beleggingsobject verkopen draait niet om wachten op de juiste koper, maar om het proces zo inrichten dat de juiste koper snel kan beslissen. Voorbereiding is de bepalende factor. Een beleggingsobject verkopen is vaak minder "wachten op de juiste koper" en meer "het proces zo inrichten dat de juiste koper snel kan beslissen". In 2026 merken we dat kopers, zeker in Amsterdam en omliggende gemeenten, sneller willen schakelen — maar alleen als de basisinformatie klopt. Dat ma
mitchell6293
19 febTempo di lettura: 2 min
Verkoop vastgoed regio Amsterdam: waarom timing en routekeuze nu zwaarder wegen
De markt is selectiever geworden. Verkoop vastgoed draait steeds meer om strategie, documentatie en kopersegmentatie — niet alleen marketing. "Verkoop vastgoed regio Amsterdam" klinkt breed — maar in de praktijk zien we dat eigenaren heel gericht zoeken naar één ding: de beste route naar een koper die past, zonder tijdverlies. De afgelopen periode is de markt selectiever geworden. Niet per se "slechter", maar kritischer: kopers willen meer zekerheid en betere onderbouwing. Da
mitchell6293
11 febTempo di lettura: 2 min
Makelaar beleggingsvastgoed Amsterdam: waarom specialisatie het verschil maakt bij verkoop
De verkoop van beleggingsvastgoed is geen standaard woningverkoop. Waarom een specialist in beleggingsvastgoed verkoop het verschil maakt in 2026. De term makelaar beleggingsvastgoed Amsterdam wordt steeds vaker gezocht — en dat is logisch. De verkoop van beleggingsvastgoed is geen standaard woningverkoop. Bij beleggingsobjecten draait het om rendement, huurstatus, risico's en overdrachtsvoorwaarden. Dat vraagt om een andere aanpak dan "zoveel mogelijk bezichtigingen". In 202
mitchell6293
5 febTempo di lettura: 2 min
Waarom de juiste koper belangrijker is dan veel kopers (bij portefeuille verkoop)
Bij portefeuille verkoop werkt "meer bereik" anders. Het gaat om de juiste match — niet om zoveel mogelijk leads. Waarom selectie meer oplevert. Bij een losse woning werkt "meer bereik" vaak prima. Bij een vastgoed portefeuille verkopen werkt dat anders. Een portefeuille is een investeringstransactie: het gaat om rendement, risico's, juridische status en overdrachtsvoorwaarden. Meer leads betekent dan niet automatisch een betere deal — soms juist het tegenovergestelde. In 202
mitchell6293
29 genTempo di lettura: 2 min
Verhuurde woning verkopen: wat betekent dit voor prijs en koperdoelgroep?
Een verhuurde woning is geen standaard consumentenproduct, maar een investering met kasstroom, risico en voorwaarden. Wat betekent dat voor prijs en doelgroep? De verkoop van verhuurde woningen is in 2026 een belangrijk thema in Groot Amsterdam. Veel eigenaren heroverwegen hun positie: aanhouden, herfinancieren, uitponden of toch onroerend goed verkopen. In dat gesprek is één misverstand hardnekkig: dat een verhuurde woning "hetzelfde waard is" als een leeg opgeleverde woning
sparktechbd01
26 genTempo di lettura: 2 min
Kadaster-signaal: investeerders verkochten in 2025 veel meer huurwoningen dan ze kochten — impact op beleggingsvastgoed verkoop
Investeerders verkochten in 2025 ruim 65.000 huurwoningen, terwijl zij er ruim 27.000 aankochten. Wat betekent dit voor eigenaren in Groot Amsterdam? Het Kadaster-cijferbeeld in de media laat een duidelijke trend zien: investeerders verkochten in 2025 ruim 65.000 huurwoningen, terwijl zij er ruim 27.000 aankochten. Dat onderstreept dat veel verhuurders hun positie heroverwegen. Voor de markt in en rond Amsterdam betekent dit dat beleggingsvastgoed verkoop in verschillende vor
sparktechbd01
7 genTempo di lettura: 2 min
NVM: verhuurtransacties vrije sector fors lager — waarom dat de verkooproute van beleggingsobjecten beïnvloedt
De NVM meldt dat de verhuur van vrije sector-woningen in Q4 2025 ruim 20% lager lag dan het kwartaal ervoor. Dit beïnvloedt de verkooproute van beleggingsobjecten. De NVM meldt dat de verhuur van vrije sector-woningen in Q4 2025 ruim 20% lager lag dan het kwartaal ervoor en 38% lager dan een jaar eerder, met stijgende huren door krapte. Dit soort marktsignalen is relevant voor eigenaren die overwegen om een beleggingsobject te verkopen: de combinatie van krap aanbod, strenger
sparktechbd01
31 dic 2025Tempo di lettura: 1 min
Opkoopbescherming Amsterdam: WOZ-grens 2026 vastgesteld — wat betekent dit voor verkoop van beleggingsvastgoed?
De Amsterdamse opkoopbescherming blijft een factor van betekenis voor buy-to-let in de stad. De gemeente publiceert jaarlijks de WOZ-grens; voor 2026 staat die op € 637.000. De Amsterdamse opkoopbescherming blijft een factor van betekenis voor buy-to-let in de stad. De gemeente publiceert jaarlijks de WOZ-grens; voor 2026 staat die op € 637.000 (jaar van levering). Dat raakt vooral kopers die een woning willen kopen om te verhuren binnen de eerste jaren na aankoop. Als je als
sparktechbd01
24 dic 2025Tempo di lettura: 2 min
Het Vastgoed Atelier als matchmaker: waarom portefeuilleverkoop in Groot Amsterdam steeds vaker gericht verloopt
Eigenaren van beleggingsvastgoed kiezen steeds vaker voor een gerichte verkoopaanpak. Niet zo breed mogelijk, maar de juiste koper aan tafel. In Groot Amsterdam zien we dat eigenaren van beleggingsvastgoed steeds vaker kiezen voor een verkoopaanpak met focus: niet zo breed mogelijk, maar zo gericht mogelijk. Bij een portefeuille verkoop gaat het niet om veel bezichtigingen, maar om de juiste koper aan tafel. Bij beleggingsvastgoed verkoop draait het om één ding: de match tuss
sparktechbd01
17 dic 2025Tempo di lettura: 2 min
Box 3 in 2028: belasting op werkelijk rendement — waarom dit portefeuille-verkoop in Groot Amsterdam versnelt
Het kabinet stuurt aan op belasting over werkelijk rendement vanaf 2028. Voor particuliere vastgoedbeleggers in Groot Amsterdam raakt dit direct de rekensom achter aanhouden, uitponden of verkopen. De plannen voor Box 3 gaan een nieuwe fase in. Het kabinet stuurt aan op een stelsel waarbij je in Box 3 belasting betaalt over het werkelijke rendement (in plaats van forfaits), met als beoogde ingangsdatum 1 januari 2028. De Rijksoverheid geeft aan dat tijdige parlementaire beslu
sparktechbd01
10 dic 2025Tempo di lettura: 2 min
Woning splitsen of kadastraal splitsen in Amsterdam: waarom dit weer bovenaan de agenda staat
Steeds meer vastgoedeigenaren in regio Amsterdam heroverwegen hun strategie: aanhouden, herfinancieren of toch onroerend goed verkopen. Splitsbaarheid heeft direct invloed op verkooproute, doelgroep en opbrengst. Steeds meer vastgoedeigenaren in regio Amsterdam heroverwegen hun strategie: aanhouden, herfinancieren of toch onroerend goed verkopen. In dat gesprek komt één onderwerp opvallend vaak terug: woning splitsen of kadastraal splitsen. Niet omdat het "even kan", maar omd
sparktechbd01
3 dic 2025Tempo di lettura: 2 min
De Amsterdamse beleggingsmarkt in 2026: wat verandert er?
Een analyse van de verschuivingen in het Amsterdamse beleggingsvastgoed. Welke segmenten groeien, waar liggen risico's en wat betekent dit voor portefeuillehouders? De Amsterdamse beleggingsvastgoedmarkt staat aan het begin van 2026 op een kruispunt. Na een periode van consolidatie in 2024 en 2025 zien we opnieuw beweging in het segment boven €1 miljoen. Professionele beleggers richten zich steeds meer op kwaliteitsobjecten in Groot Amsterdam. De vraag naar goed onderhouden p
sparktechbd01
26 nov 2025Tempo di lettura: 1 min
Rendement versus risico: hoe beoordeel je beleggingsvastgoed?
Een praktische kijk op de afweging tussen rendement en risico bij beleggingsvastgoed. Welke factoren bepalen de waarde van een beleggingspand? Bij het beoordelen van beleggingsvastgoed draait alles om de balans tussen rendement en risico. Maar hoe weeg je die factoren objectief tegen elkaar af? Het bruto aanvangsrendement (BAR) is een veelgebruikte maatstaf, maar vertelt slechts een deel van het verhaal. Een hoog BAR kan wijzen op een hoger risicoprofiel — denk aan locatie,..
sparktechbd01
19 nov 2025Tempo di lettura: 1 min
Het Vastgoed Atelier breidt netwerk uit in Groot Amsterdam
Ons netwerk van professionele beleggers groeit. Wat dit betekent voor eigenaren die hun beleggingsvastgoed willen verkopen. Wij zijn verheugd te melden dat ons netwerk van professionele beleggers in Groot Amsterdam het afgelopen kwartaal significant is gegroeid. Dit betekent dat wij voor eigenaren van beleggingsvastgoed nog gerichter kunnen zoeken naar de juiste match. Meer gekwalificeerde kopers in ons netwerk betekent betere mogelijkheden voor een succesvolle transactie. On
sparktechbd01
12 nov 2025Tempo di lettura: 1 min
Wanneer is het juiste moment om uw portefeuille te verkopen?
Timing is cruciaal bij de verkoop van beleggingsvastgoed. Wij delen onze visie op de factoren die het ideale verkoopmoment bepalen. De vraag 'wanneer verkoop ik?' is misschien wel de meest gestelde vraag onder eigenaren van beleggingsvastgoed. Het antwoord is genuanceerder dan u wellicht denkt. Marktomstandigheden spelen uiteraard een rol, maar zijn niet de enige factor. Uw persoonlijke situatie, de staat van de portefeuille en de beschikbaarheid van geschikte kopers wegen mi
sparktechbd01
5 nov 2025Tempo di lettura: 1 min
Verduurzaming en de waarde van beleggingsvastgoed
Hoe beïnvloedt verduurzaming de waarde van uw beleggingspand? Een analyse van de impact op rendement en verkoopbaarheid. Verduurzaming is niet langer een optie maar een noodzaak voor eigenaren van beleggingsvastgoed. De impact op waarde en verkoopbaarheid is inmiddels duidelijk meetbaar. Objecten met een energielabel A of B worden door kopers significant hoger gewaardeerd dan vergelijkbare panden met een lager label. Dit verschil groeit jaarlijks. Voor portefeuillehouders bet
sparktechbd01
29 ott 2025Tempo di lettura: 1 min
Waarom een gerichte verkoopaanpak vaak meer oplevert
Openbare verkoop is niet altijd de beste strategie. Zeker bij beleggingsvastgoed draait het niet om zoveel mogelijk kijkers, maar om de juiste koper. In dit artikel leggen we uit waarom een gerichte aanpak in de praktijk vaak tot betere resultaten leidt. Openbare verkoop is niet altijd de beste strategie. Zeker bij beleggingsvastgoed draait het niet om zoveel mogelijk kijkers, maar om de juiste koper: iemand die het type object begrijpt, de cijfers kan lezen en snel kan besli
sparktechbd01
22 ott 2025Tempo di lettura: 3 min
Portefeuille verkopen vs. object-voor-object: welke route levert meestal meer op?
Eigenaren met meerdere panden staan vaak voor een strategische keuze: object-voor-object verkopen of de hele portefeuille in één keer? De beste route hangt af van uw doel. Eigenaren met meerdere panden in Amsterdam en omgeving staan vaak voor een strategische keuze: ga je object-voor-object verkopen, of kies je voor één traject om je vastgoed portefeuille te verkopen? De "beste" route is afhankelijk van je doel: maximale opbrengst, maximale snelheid, minimale complexiteit of
mitchell6293
22 feb 2022Tempo di lettura: 2 min
bottom of page